В последнее время Египет стал привлекательнейшим местом, где нашим соотечественникам хотелось бы приобрести квартиру или помещения под офис. Многие хотят вложить свой капитал в недвижимость, имеющую высокую степень качества, притом, что в этой стране можно подобрать вариант, как дорогого элитного жилья, так и помещения, рассчитанные на покупателя со средним уровнем дохода. Египет – интереснейшая страна с богатейшей историей и, соответственно, идеально развитой индустрией туризма. Причем, строительная промышленность здесь также хорошо развита, поэтому качество возводимых домов и обустройство квартир находится на высочайшем уровне. Независимо от того, покупаете вы не очень большую квартиру, шикарный пентхаус или коттедж на морском берегу, качественные характеристики будут на высоте, а строительство будет завершено в указанные в договоре сроки.
Сколько на самом деле стоят квартиры в Египте
Возьмем в качестве примера хорошую квартиру, состоящую из двух комнат, в одном из курортных городов Египта. Так вот, ее стоимость составит от 20000 до 40000 Евро. В то время как ежемесячно на ее обслуживание будет тратиться всего около 30 Евро.
В Египте нет ограничений на покупку недвижимости гражданами других стран, поскольку власти страны поддерживают политику вложения иностранцами денег в свою экономику. Также существует закон, регулирующий все эти вопросы, в нем оговариваются все нюансы владения иностранными гражданами недвижимостью в Египте. Так, общая площадь помещения должна быть не больше 4000 квадратных метров, и в собственности не граждан Египта не должно быть больше двух квартир или домов.
В то же время, каждый владелец может использовать свое имущество так, как ему будет нужно на данный момент времени. Если есть необходимость, то проживать в квартире вместе с семьей, или, допустим, чтобы получить доход, сдавать помещение внаем как частным лицам, так и под офисные помещения. Законодательство этого также не запрещает.
Юридические аспекты приобретения недвижимости Египта нерезидентами
Правительство Египта гарантирует всем иностранцам, делающим покупки недвижимости в их стране, надежность в осуществлении их имущественных прав. Хотя, конечно, кое-какие ограничения все же существуют. Например, объект покупки не должен быть расположен в аграрных районах, а также на землях, где находятся памятники культуры, а сами продаваемые здания не должны быть историческими и культурными ценностями. Многие страны запрещают доступ иностранным гражданам к объектам, имеющим отношение к секретам военного комплекса. Так же и власти Египта ограничивает приобретение недвижимого имущества на Синайском полуострове. Имущество здесь не покупается, а оформляется в аренду. Время аренды составляет 100лет, по окончанию можно продлевать аренду еще на один срок, то есть вы имеете на руках доверенность без срока отзыва, обеспечивающую прозрачность юридического соглашения.
На рынке продаж недвижимого имущества зачастую появляются всякого рода аферисты, поэтому, для того чтобы избежать обмана при совершении процедуры оформления документов, лучше всего обратиться за помощью к юристу, желательно по рекомендации знакомых, а также необходимо воспользоваться услугами переводчика или переводческой компании.
Перечислим поэтапно всю процедуру приобретения недвижимого имущества:
- подбор квартиры или дома для покупки;
- правильное оформление предварительного договора;
- оформление окончательного договора и его подписание;
- получение нотариально заверенной доверенности;
- регистрация права собственности.
После прохождения всех необходимых процедур владелец приобретенной собственности вступает в право владения и имеет возможность делать с ней все, что ему необходимо: сдать в аренду другому лицу, подарить или отписать по завещанию.
Посредники и консультанты в процессе покупки
Агентства, осуществляющие сделки по купле-продаже имущества в Египте берут совсем не грабительский процент от каждой сделки, который составляет от 3% до 5% . Нотариусу оплачиваются услуги по утвержденной ставке. Если вы покупаете в Египте недвижимое имущество, цена которого выше 50 тысяч Евро, то на ваше имя будет зарегистрирована так называемая «резидентская виза», она действительна в течение 5 лет.
Для того чтобы купить недвижимость в Египте, нет необходимости получать визу на въезд в страну, достаточно иметь только заграничный паспорт. Не нужно забывать, что документы о покупке будут иметь законную силу лишь после прохождения процедуры регистрации в суде. При этом придётся заплатить налог, составляющий 3% от суммы сделки. Некоторое неудобство заключается в том, что вся необходимая при оформлении документация будет составлена исключительно на арабском языке. Для того чтобы у вас не было проблем в процессе приобретения, лучше перевести все документы к сделке на русский язык, а договор сделать двуязычным. Так у вас и у продавца будут комфортные языковые условия, при которых сделка пройдет гладко и быстро.
